Wo kostete 2015 ein WG-Zimmer wieviel?

In München kostete ein WG-Zimmer inkl. Nebenkosten 2015 schon fast 500 €. Und selbst Berlin ist mit 386 € inzwischen auf Platz 5. Allerdings gibt's in Berlin dafür noch größere Zimmer (21,2 qm), in Hamburg müssen Studis dagegen im Schnitt mit 17,4 qm auskommen.

Das Detail der größeren Zimmer hilft natürlich nur begrenzt: Am Ende sind die Gesamtmietkosten für Studis der entscheidende Faktor.

Und da bleibt München auch 2015 mit 492 € pro WG-Zimmer absoluter Spitzenreiter, danach folgen weit abgeschlagen Frankfurt / Main (425 €), Hamburg (413 €), Köln (390 €) und Berlin (386 €). Die Zeiten, in denen Berlin günstig war, sind also endgültig vorbei – die Millionenstädte führen das „Ranking“ an, nur Frankfurt / Main spielt hier mit.

Besonders krass ist die Preissteigerung in München zwischen 2012 und 2015: +21% – wobei eine Stadt das noch toppt: Hannover mit +24,1%. Da sind Frankfurt und Hamburg mit jeweils etwas über 12% noch richtig bescheiden. Köln kommt auf +13,7%, Berlin auf +18,8%. Steigerungen von 10% und mehr in den letzten drei Jahren scheinen fast überall normal zu sein, nur eine Minderheit der Städte liegt unter dieser Schwelle. Gestiegen sind die Preise überall.

Teuerste „Oststadt“ (von Berlin abgesehen) ist Potsdam mit 311 €, danach folgen Rostock mit 282 € und Dresden mit 271 €.

Das günstige Ende stellen – wenig überraschend – kleinere Städte außerhalb der Ballungszentren und die Städte aus dem Osten. Im sächsischen Freiberg kosteten WG-Zimmer 2015 nur 220 €, in Chemnitz 226 €. Günstigste Stadt aus dem Westen war Hildesheim mit 263 € pro Zimmer.

Wer sich noch für den Vergleich dieser Daten mit denen der Sozialerhebung interessiert, liest unten weiter. Hier nun …

Das WG-Zimmer-Kostenranking

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Erläuterungen zu den einzelnen Tabellenspalten

#	Stadt	Kosten in € 2015 ('12 | '09)	Steigerung 2012-2015	ø qm	€/qm
1	München	492 (406 | 383)	21,2%	18,7	26,31
2	Frankfurt / Main	425 (379 | 342)	12,1%	18,5	22,97
3	Hamburg	413 (368 | 344)	12,2%	17,4	23,74
99	Ingolstadt*	410 (348 | 313)	17,8%	---	---
4	Köln	390 (343 | 319)	13,7%	19,0	20,53
5	Berlin	386 (325 | 280)	18,8%	21,2	18,21
6	Stuttgart	384 (337 | 312)	13,9%	18,0	21,33
7	Düsseldorf	378 (335 | 317)	12,8%	20,0	18,90
8	Wiesbaden	378 (326 | 305)	16,0%	21,0	18,00
9	Konstanz	361 (329 | 286)	9,7%	18,0	20,06
10	Freiburg	353 (313 | 278)	12,8%	17,8	19,83
11	Erlangen	348 (315 | 265)	10,5%	17,6	19,77
12	Bonn	342 (310 | 281)	10,3%	18,2	18,79
13	Darmstadt	342 (315 | 283)	21,2%	17,3	19,77
99	Ulm*	337 (298 | 265)	13,1%	19,0	17,74
14	Karlsruhe	335 (302 | 275)	10,9%	19,0	17,63
15	Mainz	334 (317 | 286)	5,4%	17,8	18,76
16	Heidelberg	333 (307 | 290)	8,5%	17,8	18,71
99	Nürnberg*	332 (316 | 273)	5,1%	---	---
17	Aachen	331 (293 | 251)	13,0%	19,5	16,97
18	Passau	329 (293 | 246)	12,3%	21,5	15,30
19	Bremen	328 (286 | 264)	14,7%	17,7	18,53
20	Mannheim	328 (300 | 268)	9,3%	19,0	17,26
21	Münster	326 (288 | 268)	13,2%	17,7	18,42
22	Regensburg	324 (293 | 265)	10,6%	19,5	16,62
23	Hannover	319 (257 | 244)	24,1%	18,8	16,97
24	Tübingen	319 (298 | 272)	7,0%	17,1	18,66
25	Augsburg	318 (283 | 259)	12,4%	17,8	17,87
26	Lüneburg	318 (284 | 259)	12,0%	19,0	16,74
27	Lübeck	317 (282 | 262)	12,4%	19,7	16,09
28	Würzburg	314 (277 | 248)	13,4%	18,1	17,35
29	Potsdam	311 (275 | 254)	13,1%	18,5	16,81
30	Trier	309 (297 | 267)	4,0%	18,9	16,35
99	Bamberg*	308 (271 | 251)	13,7%	---	---
31	Marburg	304 (251 | 247)	21,1%	18,5	16,43
99	Koblenz*	303 (267 | 246)	13,5%	19,0	15,95
32	Oldenburg	301 (274 | 244)	9,9%	17,7	17,01
99	Bayreuth*	300 (268 | 235)	11,9%	---	---
33	Essen	297 (271 | 239)	9,6%	19,7	15,08
34	Göttingen	295 (258 | 233)	14,3%	18,3	16,12
99	Flensburg*	292 (258 | 223)	13,2%	---	---
99	Gießen*	291 (257 | 245)	13,2%	19,3	15,08
35	Saarbrücken	290 (279 | 253)	3,9%	19,9	14,57
36	Braunschweig	289 (260 | 232)	11,2%	18,7	15,45
37	Kiel	286 (260 | 240)	10,0%	18,9	15,13
99	Villingen-Schwenningen*	285 (268 | 247)	6,3%	---	---
99	Dortmund*	283 (255 | 249)	11,0%	20,2	14,01
38	Osnabrück	283 (254 | 234)	11,4%	18,2	15,55
39	Rostock	282 (242 | 230)	16,5%	16,7	16,89
40	Siegen	279 (262 | 235)	6,5%	18,2	15,33
99	Wuppertal*	277 (263 | -----)	5,3%	20,0	---
41	Bochum	276 (254 | 237)	8,7%	18,5	14,92
99	Bielefeld*	275 (252 | 241)	9,1%	17,6	15,63
42	Kassel	275 (245 | 221)	12,2%	18,5	14,86
43	Paderborn	274 (250 | 231)	9,6%	19,0	14,42
44	Dresden	271 (224 | 205)	21,0%	17,4	15,57
45	Jena	267 (232 | 209)	15,1%	16,4	16,28
46	Erfurt	264 (230 | 208)	14,8%	17,8	14,83
47	Hildesheim	263 (241 | 231)	9,1%	19,2	13,70
99	Greifswald*	255 (242 | 229)	5,4%	16,1	15,84
48	Leipzig	246 (218 | 203)	12,8%	18,8	13,09
49	Magdeburg	243 (220 | 200)	10,5%	18,8	12,93
99	Halle (Saale)*	236 (216 | 198)	9,3%	20,0	11,80
50	Chemnitz	226 (196 | 189)	15,4%	17,8	12,70
99	Freiberg*	220 (200 | 191)	10,0%	---	---

Quelle: Die Daten wurden uns freundlicherweise von der WG- und Wohnungs-Börse Studenten-WG.de zur Verfügung gestellt, mit denen wir seit vielen Jahren kooperieren. Auf deren Seite gibt es Mietspiegel für viele weitere Städte (auch aus dem näheren Ausland), neben der Auswertung für WG-Zimmer auch für Wohnungen und für alle Jahre seit 2008.

Diese Erhebung im Vergleich zur Sozialerhebung

In der Sozialerhebung des Deutschen Studentenwerkes (DSW) werden ebenfalls die Mietkosten aus über 50 Städten dargestellt (siehe Mietkosten für Studierende). Allerdings für alle Wohnformen zusammen (WG-Zimmer, Wohnheim, eigene Wohnung, Untermiete). Die Häufigkeit einzelner Wohnformen unterscheidet sich von Stadt zu Stadt durchaus stark. Die Werte der beiden Erhebungen sind also nur begrenzt vergleichbar (siehe auch die Tabelle weiter unten). Da die Datenerhebung der Sozialerhebung umgestellt wurde, werden neue Ergebnisse erst 2017 veröffentlicht (normalerweise wären 2016 die 2015 ermittelten Daten präsentiert worden). Daher kann die Sozialerhebung nur mit Daten von 2012 dienen. Nebenbei ein Grund für uns, neuere Daten zu beschaffen – und die unseres Partners schienen uns da am geeignetsten.

Klar ist, dass die Daten aus einer Online-Wohnungs/WG-Börse nicht die Preise aller WG-Zimmer abbilden, sondern nur die der Zimmer, die online angeboten werden. Selbst davon ist Studenten-WG natürlich nur ein Ausschnitt, es gibt ja noch mehr solcher Börsen und es mag sein, dass nicht alle Preisklassen in allen Börsen gleichverteilt sind. Und ein Fakt sollte man nicht vergessen: „Alteingesessene“ WGs, die vielleicht auch noch günstigere Mietpreise haben, werden freiwerdende Zimmer eher nicht im Internet anbieten, sondern über Mund-zu-Mund-Propaganda (oder schon von vornherein Wartelisten haben). Insofern ist klar, dass in sehr beliebten Städten eher die teuren Wohnungen öffentlich angeboten werden. Umgekehrt könnte es sein, dass in Städten mit geringerem Wohnungsdruck eher die richtig billigen Zimmer öffentlich angeboten werden, da sie sonst nur schwer loszubekommen sind. Bei der Sozialerhebung sollten diese Effekte nicht vorkommen, trotzdem sind auch dort Fehler möglich. So kann es sein, dass Studierende beim Ausfüllen des Fragebogens der Sozialerhebung ihre Miete inkl. Nebenkosten nur ungefähr eintragen. Bei einigen wird die Miete ja auch durch die Eltern beglichen, die wissen sie möglicherweise gar nicht so genau.

Wie auch immer: Unser WG-Zimmer-Mietspiegel dürfte recht gut zeigen, mit welchen Preisen Erstsemester rechnen müssen, die sich ohne große Kontakte in der Zielstadt und vielleicht aus der Ferne auf die Suche nach einem WG-Zimmer machen.

Studenten-WG vs. Sozialerhebung

Verglichen werden die Werte von 2012, da es von der Sozialerhebung erst 2017 wieder neue Daten geben wird. Bei der Sozialerhebung handelt es sich um die Angabe des Durchschnittspreises aller Wohnformen (also auch Untermiete, Wohnheimzimmer und eigene Wohnung) – alle vorliegenden Städte siehe hier, bei Studenten-WG um die Preise für WG-Zimmer (aus der Tabelle oben).

Stadt	Studenten-WG	<>	Sozialerhebung
München	406 €	>>	358 €
Frankfurt / Main	379 €	>	337 €
Hamburg	368 €	>	351 €
Köln	343 €	<	359 €
Stuttgart	337 €	>	306 €
Düsseldorf	335 €	≈	338 €
Konstanz	329 €	≈	327 €
Berlin	325 €	>	321 €
Leipzig	218 €	<	251 €
Chemnitz	196 €	<	210 €

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