Immobilienwirtschaft und -management

1. Studieninhalte

Wer Immobilienmanagement studiert, wird Makler*in! Das ist natürlich Unsinn. Wer denkt, es ginge innerhalb der Immobilienwirtschaft nur um den Verkauf oder die Vermietung, der irrt. Oft ist auch die Planung, der Bau, die Vermarktung, Verwaltung oder Entsorgung ein wichtiger Part von Immobilienwirtschaftler*innen 🏠 🏢 🏥. Daher beschäftigst du dich im Studium des Immobilienmanagement/der Immobilienwirtschaft neben den klassischen wirtschaftlichen Inhalten z.B auch mit dem Baurecht.

Hier ein kleiner Überblick über mögliche Inhalte des Studiums:

• Betriebswirtschaftslehre

• VWL

• Rechnungswesen

• Finanzmathematik

• Wirtschaftsrecht

• Wirtschaftsenglisch

• Baurecht

• Immobilienrecht

• Immobilienbewertung und -finanzierung

• Nachhaltige Immobilienwirtschaft und Berufsethik

Da die Studiengänge jedoch sehr unterschiedlich aufgebaut sind, solltest du dich vorher genau über die Inhalte informieren. Die Unterscheidung fängt schon beim Namen an: Immobilienwirtschaft oder Immobilienmanagement? Und was ist eigentlich Facility-Management? 🧐 Während die ersten beiden sich i.d.Regel nur im Namen unterscheiden, gibt es einige Studiengänge, die „spezialisierter“ sind:

So legt Facility Management beispielsweise den Fokus auf die Verwaltung und Bewirtschaftung einzelner Gebäude und Anlagen.

Innerhalb der Bauwirtschaft/des Baumanagements geht es in erster Linie um die betriebswirtschaftliche Seite sowie die technische Planung und Errichtung von Immobilien.

Außerdem gibt es einige BWL-Studiengänge, bei denen du den Schwerpunkt „Immobilien“ legen kannst. Manchmal gibt es auch den Zusatz Immobilienmanagement & Immobilientechnik. Die Immobilienwirtschaft wird hier durch ingenieurwissenschaftliche Inhalte ergänzt.

Der hauptsächlich als Master-Studiengang angebotene „Real Estate Management“ qualifiziert dich für Führungspositionen in der Immobilienbranche. Inhalte des Studiums sind Projektentwicklung und strategisches Immobilienmanagement. Du musst keinen Bachelor in Immobilienwirtschaft haben, um diesen Master zu studieren. Meistens reicht ein Bachelor in einem wirtschaftswissenschaftlichen Fach, Architektur, Bauingenieurwesen oder einem ähnlichen Fach.

Auch Immobilienbewertung/Grundstücksbewertung wird hauptsächlich als Master angeboten. Wie der Name schon sagt, liegt der Schwerpunkt hier auf der Bewertung von Immobilien. Du setzt dich u.a intensiv damit auseinander, wie der Wert einer Immobilie zustande kommt.

Generell gilt: Für Masterstudiengänge im Immobilienbereich musst du nicht zwingend einen vorigen Immobilienwirtschaft-Bachelor studiert haben. Ein verwandtes Fach ist meistens ausreichend, darunter z.B BWL, Architektur, Bauingenieurwesen, Geodäsie/Vermessung. Welche Studiengänge akzeptiert werden und welche nicht, ist mitunter jedoch recht unterschiedlich.

2. Dauer des Immobilienwirtschaft und -management-Studiums und Studienabschlüssen

In der Regel dauert das Immobilienwirtschaft und -management Studium 6 Semester und wird als Bachelor of Arts mit einer Bachelorarbeit abgeschlossen. Insgesamt werden dabei 180 ECTS-Punkte (Credit Points) erbracht.

Anschließend kann noch das Master-Studium in Immobilienwirtschaft und -management oder einem ähnlichen Masterstudiengang absolviert werden. Der Master of Science kann in 4 Semestern abgeschlossen werden, wobei 120 Credits erbracht werden müssen.

Studienformen des Immobilienwirtschaft und -management-Studiums

Die klassische Form des Immobilienwirtschaft und -management-Studiums ist das Vollzeit-Präsenzstudium. Man studiert Vollzeit an einer Hochschule, an der man praktisch täglich zu Veranstaltungen (Vorlesungen, Übungen, Tutorien, je nach Studienfach auch Projekte, Labor etc.) geht und wo auch die Prüfungen stattfinden. Vollzeit bedeutet grob 40 Stunden / Woche, wobei in der Realität meist Phasen mit weniger Zeitaufwand anderen (vor allem vor größeren Prüfungen) gegenüberstehen, in denen evt. auch mehr Zeit pro Woche mit dem Studium verbracht wird.

Daneben gibt es Studienangebote in Teilzeit, d.h. das Studium ist dabei so organisiert, dass man mit geringerem Zeitaufwand pro Woche, aber entsprechend längerer Studienzeit zum Studienabschluss kommen kann.

Immobilienwirtschaft und -management kann berufsbegleitend studiert werden. Das kann sinnvoll sein, wenn du eine Ausbildung schon hinter dir hast und – vielleicht sogar mit Unterstützung des Arbeitgebers – deine Kenntnisse ausbauen willst.

Schließlich kann Immobilienwirtschaft und -management im Fernstudium absolviert werden. Das macht ein – bis auf die Prüfungszeiträume – orts- und zeitunabhängiges Studium möglich, erfordert daher aber auch ausreichend Selbstdisziplin. Für praktische Übungen gibt es dann manchmal doch Präsenztermine.

Eine Verbindung von Ausbildung und Studium stellt ein duales Studium dar, Immobilienwirtschaft und -management kann auch so studiert werden.

3. Was kostet Studieren?

Lebenshaltungskosten insgesamt

Während eines Immobilienwirtschaft und -management-Studiums brauchst du eine finanzielle Grundlage für eine Unterkunft am Studienort, für Nahrung, Kleidung, Fahrtkosten, Telefon & Internet sowie Bücher & Arbeitshefte. Je nach Ort und eigener Sparsamkeit liegen die monatlichen Ausgaben zwischen 630 € und über 1.500 €. Im Durchschnitt geben Studierende inzwischen über 850 € im Monat aus.

München ist Spitzenreiter, was die Mieten und die Lebenshaltungskosten an sich angeht, aber auch Frankfurt/Main, Hamburg, Köln und zunehmend Berlin sind deutlich über dem Durchschnitt. Günstiger lebt es sich in kleineren Städten abseits der Metropolen, insbesondere in den neuen Bundesländern.

Hauptkostenpunkt: Miete

Die Mieten für ein WG-Zimmer liegen je nach Stadt zwischen 269 Euro und 585 Euro (Werte von 2018 plus fünf Prozent). Seit dem Wintersemester 2019/20 liegt die Mietpauschale dank 26. BAföG-Änderungsgesetz bei immerhin 325 €. Trotz Erhöhung reicht dieser Betrag aber in vielen Städten nicht, um die Kosten für ein WG-Zimmer oder gar eine Wohnung zu decken.

Kosten je nach Ort und persönlicher Situation

Für das Studium ist halbjährlich noch ein Semesterbeitrag zu zahlen. Damit werden bspw. günstigere Mensapreise ermöglicht. In einigen Studienstädten ist ein Semesterticket für den öffentlichen Nahverkehr eingeschlossen, was zwar den Semesterbeitrag erhöht, aber deutlich günstiger als andere Dauerkarten für den jeweiligen Verkehrsverbund ist. An einigen größeren Unis gibt es auch studentische Fahrradwerkstätten.

Kosten für eine Krankenversicherung sind zu berücksichtigen, wenn eine Familienversicherung über die Eltern nicht mehr möglich ist.

Muss ich für ein Immobilienwirtschaft und -management-Studium Studiengebühren zahlen?

Immobilienwirtschaft und -management wird häufig an privaten Hochschulen angeboten. Dort werden Studiengebühren erhoben. Die Höhe variiert je nach konkretem Studienangebot und Hochschule.

An staatlichen Hochschulen können Bachelor und konsekutive Master dagegen im Normalfall ohne Studiengebühren absolviert werden.

4. Wie kann ich mein Immobilienwirtschaft und -management-Studium finanzieren?

Elterliche Unterstützung

Eine Aufgabe deiner Eltern – und das ist sogar im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB § 1610) explizit geregelt – ist es, dir eine angemessene Berufsausbildung zu ermöglichen. Dazu zählt auch, dir im Studium finanziell oder mit Kost und Logis unter die Arme zu greifen. Die Entscheidung, ob es ein Studium sein soll und welche Fachrichtung, liegt primär in deiner Hand, so dein Schulabschluss dir diesen Weg ermöglicht. Der Staat unterstützt deine Eltern u.a. mit Kindergeld, das im Ausnahmefall auch direkt an dich ausgezahlt werden kann.

Haben deine Eltern wenig Einkommen oder sind gar nicht mehr zu Unterhalt verpflichtet, kommt das BAföG ins Spiel.

BAföG-Leistungen: Antrag stellen lohnt

BAföG für Studenten soll einspringen, wenn deine Eltern – aus Sicht des Gesetzes – zu wenig Einkommen haben, um ausreichend Unterhalt für das (geplante) Studium zu leisten. Wenn du noch unter 30 Jahre alt bist und keine berufsqualifizierende Ausbildung angefangen hast, ist BAföG für das Studium in der Regel sicher – sonst prüfe deinen BAföG-Anspruch. Mit unserem BAföG-Rechner kannst du die Höhe deines BAföGs berechnen.

Studierenden-BAföG ist eine Sozialleistung, von der höchstens 50 Prozent zurück zu zahlen sind. Die BAföG-Rückzahlung ist auf 10.010 € begrenzt, beginnt erst Jahre später und nur, wenn ausreichend verdient wird. Hast du bereits eine Ausbildung gemacht und danach mehrere Jahre gearbeitet sowie in wenigen anderen Ausnahmefällen könnte es sogar elternunabhängiges BAföG für dich geben.

Stipendien für das Immobilienwirtschaft und -management-Studium

Stipendien stehen einer viel kleineren Gruppe zur Verfügung als BAföG. Größter Vorteil: Durch Stipendien erhaltene Förderung ist geschenkt. Dazu kommt oft eine ideelle Förderung. Für die Bewerbung auf ein Stipendium sind in der Regel Motivationsschreiben, Lebenslauf, Empfehlungen und Zeugnisse erforderlich. Für einige wenige Stipendien kannst du nur vorgeschlagen werden.

Die großen Studienförderwerke vergeben Stipendien nach den BAföG-Regeln (also abhängig vom Einkommen der Eltern). Hinzu kommen 300 Euro „Büchergeld“ im Monat für alle. Das Bewerbungsverfahren beginnt mindestens ein halbes Jahr zuvor.

Neben den großen Studienförderwerke gibt es noch viele weitere Stiftungen, die jeweils eher wenige (oder wirklich nur einzelne) Stipendien vergeben. Solche kleinen Stiftungen verfolgen oft sehr spezielle Förderzwecke, so dass nicht immer nur Leistung entscheidend ist.

Für Auslandsaufenthalte im Studium kann es Förderung in Form von ERASMUS-Stipendien geben oder über den DAAD.

Jobben als Werkstudent / Minijob / Selbständig sein

Die meisten Studierenden jobben zumindest zeitweise während des Studiums, oft als Mini-Jobber oder als Werkstudent. Während der Vorlesungszeit darf die Arbeitszeit 20 Wochenstunden nicht überschreiten.

Eine Anrechnung auf das BAföG erfolgt, wenn dein durchschnittlicher Verdienst über 450 Euro im Monat liegt. Entscheidend ist im Unterschied zur Steuer nicht das Kalenderjahr, sondern der Bewilligungszeitraum des BAföG.

Besonderheiten gelten, solltest du als Student selbständig tätig sein.

Staatlicher Bildungskredit und weitere Möglichkeiten

Für Studierende in höheren Semestern oder im Master gibt es den staatlichen Bildungskredit mit günstigen Zinsen und einer Auszahlung von bis zu 300 Euro / Monat für höchstens zwei Jahre.

Ein Studienkredit (oder ein Bildungsfonds) ist dagegen nur als letzte Möglichkeit in Betracht zu ziehen, wenn die günstigeren Möglichkeiten nicht reichen oder bspw. am Studienende eine Konzentration auf das Studium ohne Jobben möglich sein soll.

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Studienfinanzierung – Alle Finanzierungsquellen

Wir haben alle relevanten Finanzierungsquellen für das Studium gesammelt: BAföG, Bildungskredit, Jobben, Kindergeld, Stipendien, Studienkredite, Unterhalt der Eltern und noch mehr. weiter

5. Berufsaussichten

Wir haben gute Nachrichten für dich: Die Immobilienbranche boomt. Sie macht einen beachtlichen Teil des deutschen Bruttoinlandsprodukt aus, die Nachfrage nach Immobilien-Expert*innen ist also groß. Was genau du mit deinem Abschluss anfängst, bleibt dir überlassen. So vielseitig wie Immobilien sein können, so facettenreich sind auch die Berufsaussichten. Du kannst später in verschiedenen Bereichen unterkommen, hier ein kleiner Auszug über potentielle Arbeitgeber:

• Immobiliengesellschaften

• Internationale Immobilienberatungsunternehmen

• Immobilieninvestoren

• Projektentwicklungsgesellschaften

• Gewerbliche und betriebliche Immobilienwirtschaft

• Bauträger

• Banken

• Fondsgesellschaften

6. Gehalt von Immobilienwirtschaft & Immobilienmanagement Absolvent/Innen

Absolventen und Absolventinnen können zum Berufseinstieg nach dem Master-Abschluss an einer Fachhochschule mit einem Einkommen von 39.000 € rechnen.

Fünf Jahre nach dem Master-Abschluss liegt das Jahreseinkommen bei rund 58.000 €.

10 Jahre nach dem Abschluss haben Absolventen und Absolventinnen des Immobilienmanagement / Real Estate Management-Studiums Einkünfte von rund 68.719 €.

Es muss nochmal betont werden, dass diese Zahlen für die komplette Fachrichtung Wirtschaftswissenschaften gelten und wie bei allen Gehaltsangaben gilt: Je nach konkreter Position im Unternehmen, Branche, Größe des Unternehmens, Ort der Beschäftigung und noch manchem mehr unterscheiden sich konkrete Gehälter mehr oder weniger stark von Durchschnittszahlen.

Da die Zahlen bereits einige Jahre alt sind, sollten die aktuellen Gehälter sogar höher liegen.

Quelle: Absolventenbefragungen des DZHW. Alle Gehälter für Vollzeitbeschäftigte inkl. Zuschläge, auf Hunderter gerundet. Einstiegsgehalt Stand 2013. Gehalt nach 5 Jahren Stand 2014. Gehalt nach 10 Jahren Stand 2015. Zuschläge für 5/10-Jahre selbst geschätzt.

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Gehaltsaussichten von HochschulabsolventInnen

Für alle Fachbereiche und viele Studiengänge Details zu den Gehaltsaussichten zum Berufseinstieg und fünf und 10 Jahre später. weiter